Согласование разделения квартиры

На практике собственники недвижимости чаще всего хотят объединить несколько небольших квартир в одну большей площади. Но можно провести и обратный процесс: разделить крупный объект на несколько поменьше. Для этого необходимо узаконить перепланировку и получить разрешение надзорных органов на проведение ремонта.

Содержание

1. Зачем делить жилье?
2. Разделение квартиры на две из ранее объединенных
3. Разъединение одного объекта на два
4. Перенос «мокрой» зоны
5. Как без проблем согласовать разъединение квартиры?

Закон позволяет собственнику жилья согласовать разъединение одной квартиры на несколько. В Москве и Московской области можно узаконить и ранее сделанную перепланировку, но для этого нужно, чтобы все работы соответствовали санитарным и жилищным требованиям. В таком случае придется заплатить штраф, но это точно гораздо выгоднее, чем получить от надзорных органов требование восстановить первоначальное состояние жилья за свой счет.

Зачем делить жилье?

1. Семейные обстоятельства. Не всегда есть возможность или желание покупать новое жилье для выросших детей или бывшего супруга. Если площадь и конфигурация квартиры позволяет создать два новых объекта недвижимости для самостоятельного проживания, то разумно воспользоваться этой возможностью и гораздо быстрее решить жилищный вопрос.
2. Инвестиции. Стоимость отдельного, пусть и небольшого, жилья будет выше, чем цена одного объекта. Поэтому для максимальной выгоды можно разделить квартиру на несколько и продать каждую по отдельности. Некоторые предприимчивые граждане специально приобретают квартиры с целью разделить их и получить с этих сделок прибыль.
3. Максимизация прибыли от аренды. Здесь ситуация схожа с продажей. Стоимость аренды однокомнатной квартиры зачастую лишь немного уступает двух или трехкомнатному жилью. Поэтому выгоднее дробить объект недвижимости на несколько студий и сдавать их по отдельности.

Разделение квартиры на две из ранее объединенных

Если вы ранее объединили две квартиры, а теперь хотите снова разделить их, то это самый простой вариант в согласовании. Дело в том, что по проекту застройщика оба объекта уже полностью отвечали всем санитарным и жилищным требованиям.

Если после разъединения планируется, что квартиры отойдут разным владельцам, дополнительно может потребоваться разделение прав собственности.

Разъединение одного объекта на два

Этот случай уже сложнее. Для проведения перепланировки необходимо, чтобы:

• для санузла и кухни был разработан проект вентиляции, водоснабжения и канализация с подключением к общедомовым коммуникациям;
• для каждого объекта был спроектирован свой выход на лестничную клетку. При этом нужно понимать, что стены, выходящие в подъезд, относятся к общей собственности всех жильцов, поэтому придется получать разрешение общего собрания собственников;
• в каждой квартире была размещена отдельная кухня и санузел в соответствии с санитарными требованиями.

Все пункты, кроме обустройства отдельного выхода, — это, скорее, вопрос финансовых затрат. А вот получение разрешения на переустройство лестничной клетки может стать непреодолимой преградой. Поэтому стоит заранее проанализировать шансы: есть ли реальная возможность согласовать разделение объекта конкретно в данном случае. Также серьезным препятствием может стать обустройство «мокрой» зоны.

Перенос «мокрой» зоны

«Мокрая» зона — это все помещения квартиры с повышенной влажностью и обустроенной системой водоотвода. Регулирует обустройство таких пространств СП 54.13330.2016. И именно с «мокрой» зоной связано большое количество сложностей, с которыми столкнется хозяин жилья при перепланировке.

Однако в законе имеется несколько исключений из вышеописанных правил, которые и позволяют провести перепланировку:

1. Квартира расположена на первом этаже.
2. Жилье является двухуровневым.
3. Объект расположен не на первом этаже, но под ним находится нежилое помещение, например магазин или салон красоты.
4. В планах разместить санузел над нежилыми помещениями. К примеру, в квартире снизу в этом месте располагается кладовая или коридор.

Таким образом, спланировать размещение «мокрых» зон в разделяемом жилье реально, но сложно, особенно если делать это самостоятельно. Ведь придется изучать еще и техническую документацию других квартир. Но профессионалы в области узаконивания перепланировки, имеющие большой опыт, легко проведут такие работы.

Как без проблем согласовать разъединение квартиры?

После заключения договора на объект выезжает проектировщик, который оценивает объем и сложность работы на месте, делает замеры. Далее инженеры разрабатывают всю проектную документацию, а юридический отдел составляет заявление и собирает пакет необходимых бумаг. Кадастровый инженер создает новый технический план двух квартир. После этого вы можете приступать непосредственно к ремонтным работам.

Если планировка ранее уже была выполнена, но согласование не проводилось, мы готовы помочь и узаконить ее через Мосжилинспекцию. Придется заплатить штраф, но вы сможете юридически оформить разделение квартиры, что позволит продать объекты или просто использовать их без страха получить предписание о возврате в первоначальное состояние.

Автор статьи

Терехов Дмитрий

Отвечу на все ваши вопросы по перепланировке. Задать вопрос можно по телефону или в мессенджерах.

+7 (499) 643-45-42