Согласование камина

Камин — стильное решение для создания неповторимого интерьера. Поэтому собственники жилья нередко задумываются о том, чтобы обустроить себе домашний очаг. Но если для владельцев загородного частного дома вопрос связан по большому счету с финансовыми тратами, то для владельцев квартир главная сложность — согласовать установку дымохода для камина в МКД.

Содержание

1. Где можно, а где нельзя?
2. Условия согласования камина в квартире
3. Противопожарные требования
4. Как пошагово согласовать установку камина?

Где можно, а где нельзя?

Сразу стоит сказать, что иметь камин в квартире законно. Это подтверждает п. 5.25 СП 7.13130.2013, в котором сказано о главном критерии для установки — подключении к индивидуальному или коллективному дымоходу. Правило актуально, если речь о полноценном очаге, который использует твердое топливо. Если вы хотите установить био-, фальш- или электрический камин, то никаких требований к нему нет. Такой прибор можно обустроить без согласования.

В большинстве случаев в многоквартирных домах установить камин могут владельцы только верхних этажей, так как у них есть свободный доступ к крыше. Это позволяет сделать индивидуальный дымоход без договоренностей с соседями.

Если вы живете не на последнем этаже, то согласовать установку камина можно:

• в новостройке повышенной комфортности, если при проектировании закладывалась возможность прокладки индивидуального дымохода или уже функционирует коллективный;
• в некоторых МКД старого фонда, в которых обустраивался коллективный дымоход;
• в двухуровневой квартире, если она находится на последних этажах.

Даже если ваш случай не подходит ни под одну из этих ситуаций, теоретически вы можете согласовать дымоход, если договоритесь со всеми соседями сверху и проведете общее собрание по вопросу устройства дымохода.

Условия согласования камина в квартире

Для согласования подобной перепланировки обязательно соблюдение следующих условий:

1. Камин не может встраиваться в несущие конструкции. Нормативные нагрузки на плиты перекрытий установлены в СП 20.13330.2016, по ним вы можете заранее посчитать, какой предельный вес может быть у вашего камина с учетом материала стен в доме. Но так как у большинства перекрытий достаточно маленький допустимый уровень нормативных нагрузок, скорее всего, от камина из цельного кирпича в многоквартирном доме придется отказаться. Но вы всегда можете использовать облицовку, имитирующую камень или кирпич.
2. Необходимо согласовать не только сам камин, но и дымоход. Если в планах прокладывать новый, а не использовать ранее существующий, то нужно провести собрание всех собственников МКД и получить на нем разрешение. Дело в том, что дымоходпредполагает его проведение через межэтажные перекрытия и чердачное помещение, а это общее имущество, поэтому его изменение возможно только с согласия остальных владельцев.
3. Если планируется монтаж внешнего дымохода, который изменит облик здания, тогда также необходимо согласие собственников помещений дома.

Противопожарные требования

Стоит учитывать, что переоборудование вентиляционного короба в дымоход запрещено. Это противоречит противопожарным нормам. Так как в общую систему очистки будут попадать вредные продукты горения. Также обустроенный дымоход не должен мешать доступу к общедомовым коммуникациям.

Но установлены нормативы и для других элементов. Если кровля МКД, к примеру, выполнена из горючих материалов, то необходим монтаж искроуловителей из металлической сетки с отверстиями от 1 х 1 до 5 х 5 мм. Есть и ряд иных тонкостей в противопожарных требованиях, с которыми крайне сложно разобраться непрофессионалу. А их несоблюдение приведет к претензиям со стороны инспекторов и необходимости доработок.

Иными словами, условия для согласования камина достаточно сложны, поэтому собственники редко сами справляются с этой задачей. Разумнее сразу обратиться к профессионалам, чтобы не тратить многие месяцы на доработку проектной документации. Сотрудники «ТехСтройЭксперт» не только имеют богатый опыт согласования каминов, но и постоянно отслеживают изменения в нормативно-правовых актах, чтобы избежать любых бюрократических проволочек и повторных обращений за узакониванием.

Как пошагово согласовать установку камина?

1. Обращение в «ТехСтройЭксперт». Вы можете позвонить по телефону, обратиться по электронной почте, заполнить форму обратной связи или лично прийти в офис в Москве.
2. Бесплатная консультация. Специалист оценит эскизы и дизайн-проект, определит, возможно ли согласовать такую перепланировку, ответит на вопросы, рассчитает стоимость.
3. Заключение официального договора и выезд на обследование. Проектировщик лично оценивает объект, проводит замеры и необходимые расчеты.
4. Подготовка проектной документации. Инженеры компании берут на себя разработку проекта перепланировки, необходимого для согласования камина.

5. Написание заявлений и подготовка документов. Юридический отдел составит обращение в Мосжилинспекцию и соберет нужные бумаги. Их перечень зависит от конкретной ситуации и может включать:

   • подтверждение права собственности на жилье;
   • схему перепланировки;
   • экспликацию;
   • технический паспорт жилья;
   • ТЗК;
   • Проект перепланировки;
   • рекомендации по противопожарной безопасности.

6. Кадастровый инженер составит обновленный технический план, специалисты внесут изменения в ЕГРН и БТИ.

Автор статьи

Терехов Дмитрий

Отвечу на все ваши вопросы по перепланировке. Задать вопрос можно по телефону или в мессенджерах.

+7 (499) 643-45-42