Перепланировка балкона

Смена сезонов — это отличная возможность подумать об утеплении лоджии в вашем доме. В нашей статье мы расскажем, что можно и что нельзя делать при перепланировке балкона, а также объясним, как узаконить все изменения.

> 1 300

перепланировок за 2023 год

100%

вероятность согласования

9 лет

опыта на рынке, с 2016 года

27.01.2025

116

1 мин.

Содержание

Балкон или лоджия
Перепланировка балкона по шагам
Остекление и утепление балкона без согласования
Выбор стеклопакетов

По статистике, 40% россиян хотят купить квартиру с балконом. И почти все желают застекленный, потому что это дополнительные квадратные метры. А что делать тем, у кого он не застеклен? Как в целом использовать балкон с максимальной пользой? И можно ли сделать его частью комнаты?

Для начала давайте разберемся с терминами. В повседневной жизни слова «балкон» и «лоджия» давно стали синонимами, но в законе это совершенно разные понятия.

Балкон или лоджия

Балкон — это выступающее ограждение на фасаде здания, а лоджия — это помещение, встроенное в здание с трех сторон стены во всю высоту этажа.

И несмотря на то, что все конструкции разные, законодательство для них одно и то же. Там сказано однозначно — перепланировка запрещена.

Нельзя объединить лоджию с комнатами или с кухнями или устроить на балконе сауну.

Причин для этого множество. Изменения повлияют на общее отопление. Могут быть повреждены несущие конструкции или даже испорчен фасад дома. Но что-то сделать всё же можно. Например, демонтировать подоконный блок и порог.

Перепланировка балкона по шагам

Необходимо выполнить проект, техническое заключение и подать заявление в жилищную инспекцию для согласования, для получения разрешения на производство данных работ с согласованием.
После получения распоряжения собственник приступает к строительно-монтажным работам, обращается в специализированную строительную организацию, члену СРО.
После этого все акты подгружаются, и вызывается инспектор жилой инспекции для приемки

Имейте в виду, согласовать перепланировку надо до ремонтных работ, а не после. Есть мнение, что можно заплатить небольшой штраф и задним числом внести изменения в Росреестр. Попытаться можно, но вам ведь могут и отказать.

Остекление и утепление балкона без согласования

Менталитет людей остаётся прежним: «Если у моего соседа есть балкон, оформленный по определённому стилю, почему бы и мне не сделать то же самое?» Это было актуально ещё 20 лет назад, когда подобные изменения в жилищных условиях не вызывали особых проблем. Однако на сегодняшний день законодательство изменилось, и такие переделки уже запрещены.

Если заморачиваться с документами не хочется, можно просто застеклить и утеплить балкон. Но только, если ваш дом не является объектом культурного наследия. Тогда менять конструкцию фасада нельзя.

Также запрещено увеличивать размер плиты, достраивать козырьки над соседским балконом. Если всё это не про вас, стеклите смело.

Выбор стеклопакетов

При перепланировке балкона необходимо выбрать стеклопакет, который соответствует теплотехническим расчетам. Это важно, чтобы избежать промерзания, поскольку отопление лоджии центральным отоплением невозможно. Самым простым и эффективным решением является установка электрического радиатора. Он требует всего лишь подключения к одной розетке и позволяет поддерживать нужную температуру в помещении.

Учтите, что в этом случае увеличится счет за электропотребление, а также придется потратиться на окна. В среднем это будет стоить от 10 тысяч рублей за квадратный метр. Зато в вашей квартире появится новое пространство для отдыха или даже рабочий кабинет. Создавайте уют, но помните про законы.