Внесение изменений в ЕГРН: как это сделать после перепланировки квартиры?

ЕГРН — единый государственный реестр, в котором содержится актуальная информация о недвижимости.

> 1 300

перепланировок за 2023 год

100%

вероятность согласования

9 лет

опыта на рынке, с 2016 года

14.03.2025

0 мин.

ЕГРН — единый государственный реестр, в котором содержится актуальная информация о недвижимости. Она позволяет точно идентифицировать каждый объект и его владельца. За ведение ЕГРН отвечает Росреестр. Благодаря наличию такого источника сведений защищаются права собственников недвижимости и других заинтересованных лиц. Если у объекта меняются характеристики, в реестр вносятся изменения. Рассмотрим, как это сделать для квартиры после перепланировки.

О чём нужно позаботиться заранее?

В результате перепланировки могут поменяться площадь и другие параметры квартиры, информация о которых содержится в ЕГРН. Поэтому владельцу нужно позаботиться о внесении в реестр уточнённых сведений. Это возможно сделать, если перепланировка проведена на законных основаниях.

В идеале ремонт необходимо согласовать до его начала. Для этого собственнику нужно заказать проект перепланировки, а затем подать заявление в жилищную инспекцию или другое подразделение местной администрации, уполномоченное рассматривать такие обращения. После получения разрешения госоргана проводятся работы, а результат сдаётся комиссии.

Если ремонт сделан без предварительного согласования, его можно узаконить задним числом при условии, что соблюдены обязательные нормы и требования. Это должно подтверждаться техническим заключением от проектной организации, которое тоже подаётся в жилинспекцию.

Соблюдение описанных правил важно, поскольку без согласования перепланировки внести уточнённые сведения о квартире в ЕГРН не получится.

Как вносятся изменения в ЕГРН?

Когда перепланировка завершена, владельцу нужно заказать новый технический план квартиры. Этот документ должен отражать фактическое состояние недвижимости после проведения работ.

Для оформления техплана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, состоящему в СРО. Только такой специалист имеет право разрабатывать подобные документы.
После собственнику квартиры нужно направить техплан в жилинспекцию с уведомлением о завершении перепланировки. Госорган должен в течение 10 рабочих дней удостовериться в том, что работы проведены в соответствии с проектной документацией, и выдать акт о завершённой перепланировке.
После этого жилинспекция сама направит информацию в Росреестр. Между госорганами налажено межведомственное взаимодействие по электронным каналам.
Росреестр в течение 15 рабочих дней внесёт соответствующие изменения в ЕГРН и в течение 5 рабочих дней уведомит об этом собственника квартиры. Теперь он при необходимости может заказать выписку из реестра, в которой будет содержаться актуальная информация о недвижимости.

Кроме того, владелец жилья может самостоятельно подать в Росреестр заявку на внесение изменений в ЕГРН. Обратиться в госорган можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или личный кабинет на сайте ведомства. Сведения о выполненной перепланировке должны быть включены в состав технического плана.

Зачем вносить изменения в реестр?

Согласно статье 28 Жилищного кодекса, перепланировка не будет считаться завершённой, пока в ЕГРН не внесены уточнённые сведения о недвижимости. Если владелец сам пользуется квартирой, разница между её фактическим состоянием и сведениями в реестре ему, может, и не помешает. Однако, когда собственник решит распорядиться недвижимостью (например, продать), возникнут сложности.

Если описание объекта в договоре купли-продажи, поданном на госрегистрацию, не будет соответствовать сведениям в ЕГРН, Росреестр может приостановить регистрационные действия. С аналогичной проблемой могут столкнуться и наследники владельца квартиры, когда попытаются перерегистрировать на своё имя право собственности.

Так что о внесении изменений в ЕГРН стоит позаботиться сразу, как только перепланировка завершена. Чтобы упростить себе жизнь, воспользуйтесь услугами профессионалов. Специалисты компании «ТехСтройЭксперт» сопроводят процесс получения разрешительной документации под ключ и проследят, чтобы в ЕГРН были внесены корректные сведения.