Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка определяет, какую деятельность можно вести на территории. Несоответствие между фактическим использованием и документами приводит к штрафам, отказам в регистрационных действиях и невозможности получать государственные услуги. ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» профессионально решает задачи по изменению ВРИ в Москве и Московской области — от первичной консультации до внесения изменений в Росреестр.
Мы поможем вам
- Изменить ВРИ и избежать санкций Госинспекции за использование участка не по назначению;
- Привести документы на участок в соответствие с реальным способом использования;
- Обновить ВРИ согласно действующему классификатору.
Наш подход к работе
Прозрачность процесса и полное сопровождение
Выполним детальное предварительное исследование: изучим публичные и профильные источники информации.
Оценим возможность корректировки ПЗЗ с учетом всех градостроительных требований.
Разработаем понятный план-график корректировки ВРИ в начале сотрудничества. Он не будет меняться в процессе работы.
Наши эксперты регулярно информируют вас о текущем статусе процедуры.
Подготовим всю требуемую документацию для изменения ВРИ: межевой план, ПМТ, ППТ.
Проведем согласования с правообладателями смежных участков и ДГИ, оформим необходимые сопроводительные письма.
Направим материалы в Москомархитектуру для вынесения на рассмотрение ГЗК.
Оформим изменения в ПЗЗ, и вы получите необходимые коды на земельный участок.
Изменение ВРИ в Москве от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Что будет, если не изменить ВРИ?
- Вы получите штрафные санкции. Госинспекция имеет право наложить штраф за использование участка не по назначению, если ВРИ не соответствует фактическому использованию.
- Вам откажут в операциях с объектом. Без обновленного ВРИ вы не сможете внести изменения в ПЗЗ, заключить арендный договор с ДГИ, провести регистрационные действия. Государственные услуги по объекту будут недоступны.
Часто задаваемые вопросы
Продолжительность услуги определяется множеством факторов: в определенных ситуациях, при соответствии градостроительному регламенту, можно изменить основной ВРИ земли или добавить вспомогательный, в других случаях требуется корректировка ПЗЗ. Процедура усложняется тем, что для каждого участка требуется индивидуальный набор документов. Минимальная длительность — от 1 месяца.
С ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» вам не придется беспокоиться о затягивании процесса: мы определяем продолжительность каждого этапа в начале работы и фиксируем в договоре. Задержки по нашей вине исключены.
Да, гарантийные обязательства закреплены в договоре. В маловероятном случае, если результат не будет достигнут, средства возвращаются. Финальный расчет происходит после получения положительного решения и регистрации изменений в Росреестре.
Мы уверены в успехе, так как работа над каждым проектом начинается с тщательного градостроительного и юридического анализа. Мы собираем информацию об участке, анализируем градостроительные регламенты, оцениваем возможность корректировки ВРИ. Формируется пошаговый план процедуры. Затем определяется стоимость с учетом платы за изменение ВРИ в Москве или Московской области. Если на этапе проверки выявляется невозможность внесения изменений, мы сразу информируем заказчика и предлагаем альтернативные варианты решения проблемы.
Подтверждением корректировки ВРИ в Москве или Московской области станет регистрация изменений в ЕГРН и договоре аренды участка (если он находится в государственной или муниципальной собственности). Наши сотрудники предоставят выписку из Росреестра с обновленными характеристиками земельного участка.
Нет, мы ценим время клиентов, поэтому все процедуры — от подготовки документации до участия в общественных слушаниях — выполняем самостоятельно. Ваше участие понадобится только на начальном этапе — для передачи документов, согласования условий и подписания договора. Все последующие действия наши эксперты выполнят самостоятельно, регулярно предоставляя отчеты о ходе работы.
Существует несколько ситуаций, когда корректировка ВРИ невозможна — например, если земля является муниципальной или государственной и арендатор получил ее по результатам торгов. Также процедура невозможна, если участок выделялся под конкретные цели. Еще одна причина отказа — несоответствие площади участка с измененным ВРИ предельным размерам запрашиваемого вида использования.
Глубокое знание законодательства и судебной практики позволяет экспертам ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» с вероятностью 99% определять возможность добавления или изменения ВРИ, а широкая компетенция в градостроительном праве — находить варианты использования участка нужным клиенту способом, даже когда процедура смены ВРИ невозможна.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.