Некапитальные объекты — это временные строения без капитального фундамента, которые можно демонтировать без разрушения: павильоны, киоски, навесы, КПП, ограждения, летние кафе, торговые точки. Для законного размещения таких объектов в Москве требуется согласование по Постановлению Правительства Москвы №1255-ПП (для земель в частной и федеральной собственности) или №636-ПП (для арендованных у города участков). ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» профессионально разрабатывает проекты размещения некапитальных объектов, готовит экспертные заключения и архитектурно-художественные решения, обеспечивает согласование в Госинспекции по недвижимости и Рабочей группе.
Мы поможем вам
- Разработать проект размещения некапитального объекта в соответствии с требованиями 1255-ПП или 636-ПП;
- Подготовить экспертное заключение о некапитальном характере объекта и его безопасности;
- Согласовать архитектурно-художественное решение (АХР) в Москомархитектуре;
- Получить положительное заключение Госинспекции по недвижимости через Рабочую группу;
- Легализовать уже размещенные некапитальные объекты до истечения переходного периода.
Два постановления — разные условия
Выбор процедуры зависит от формы собственности на землю
Действует с 1 сентября 2024 года
- Для участков, принадлежащих физическим или юридическим лицам
- Для земель федеральной собственности
- Согласование через Госинспекцию по недвижимости (ГИН)
- Рассмотрение межведомственной Рабочей группой
- Обязательное согласование АХР в Москомархитектуре
- Ограничение: не более 50% от свободной площади участка
- Переходный период: объекты, размещенные до 01.09.2024, нужно согласовать до 01.09.2027
Действует с 2012 года
- Для земельных участков, арендованных у Правительства Москвы
- Согласование через Департамент городского имущества (ДГИ)
- Рассмотрение Межведомственной комиссией
- Требуется согласие собственников зданий на участке
- Проще процедура для сезонных летних кафе по 102-ПП
- Особенность: участок уже должен быть арендован для размещения НТО
- Сроки аренды: обычно согласовывается на период действия договора аренды
Какие объекты подлежат согласованию?
Павильоны, киоски, торговые точки, лотки, передвижные тележки. Объекты мелкорозничной торговли и услуг населению.
Летние кафе и веранды, сезонные площадки, павильоны общепита, мобильные кофейни, фудтраки (при стационарной установке).
Навесы, склады, бытовки, блок-контейнеры, ангары (некапитального типа), хозяйственные постройки на территории предприятий.
КПП (контрольно-пропускные пункты), посты охраны, будки охранников, модульные здания охраны территории.
Заборы, ограждения территории, шлагбаумы, декоративные ограждения, временные ограждения строительных площадок (согласно 900-ПП).
Беседки, навесы, малые архитектурные формы, детские и спортивные площадки некапитального типа, парковочные навесы.
Наш подход к работе
Полное сопровождение от проекта до получения заключения ГИН
Изучаем правоустанавливающие документы на участок, фактическое состояние объекта, окружающую застройку.
Оцениваем возможность согласования, выявляем потенциальные препятствия, определяем оптимальную стратегию.
Готовим проект размещения с ситуационными планами, схемами, чертежами по требованиям постановлений.
Подготавливаем экспертное заключение о некапитальном характере и безопасности объекта, разрабатываем АХР.
Представляем архитектурно-художественное решение в Москомархитектуре для получения положительного заключения.
Отвечаем на замечания, дорабатываем материалы до полного согласования внешнего вида объекта.
Подаем полный комплект документов в Госинспекцию по недвижимости для рассмотрения Рабочей группой.
Сопровождаем процесс, общаемся с членами комиссии, добиваемся положительного решения.
Согласование некапитальных объектов по 1255-ПП и 636-ПП от экспертов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Необходимые документы
Полный пакет для согласования по 1255-ПП и 636-ПП
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Документы, подтверждающие право собственности или аренды
- Кадастровый паспорт участка
- Градостроительный план земельного участка (при наличии)
- Проект размещения НКО по форме приложения к постановлению
- Ситуационный план М 1:2000
- Схема планировочной организации М 1:500
- Поэтажные планы, фасады, разрезы
- Технико-экономические показатели
- Заключение о некапитальном характере объекта
- Подтверждение безопасности конструкций
- Соответствие санитарным нормам
- Соответствие противопожарным требованиям
- Заключение о возможности демонтажа
- Архитектурно-художественное решение объекта
- Фотореалистичные визуализации фасадов
- Колористическое решение
- Фотомонтаж в окружающую застройку
- Согласование МКА (для 1255-ПП)
- Раздел ПСОКН (при размещении вблизи ОКН)
- Согласие собственников зданий на участке
- Согласование с Мосводостоком (при необходимости)
- Заключения профильных департаментов
- Заявление установленной формы
- Доверенность представителя (при необходимости)
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП
- Пояснительная записка к проекту
Что будет без согласования?
- Демонтаж без суда. По 1255-ПП и 636-ПП предусмотрен внесудебный порядок демонтажа незаконно размещенных некапитальных объектов. Госинспекция выносит предписание о демонтаже, которое подлежит немедленному исполнению.
- Расходы на демонтаж. Если собственник не демонтирует объект самостоятельно, демонтаж проводит ГИН с последующим взысканием всех расходов через суд. Стоимость принудительного демонтажа может быть в несколько раз выше добровольного.
- Административные штрафы. За размещение объектов без согласования предусмотрены штрафы: для физических лиц до 5 000 руб., для должностных лиц до 50 000 руб., для юридических лиц до 1 000 000 руб.
- Бизнес остановлен. Торговую точку, кафе или павильон опечатают и демонтируют. Инвестиции в строительство, оборудование, товар — всё потеряно. Необходимость искать новое место и начинать с нуля.
- Репутационные риски. Информация о незаконном размещении публикуется, клиенты видят опечатанный объект. Сложности с арендой новых участков — администрация помнит нарушителей.
- Срок на легализацию истекает. Объекты, размещенные до 01.09.2024, должны быть согласованы до 01.09.2027. После этой даты начнется массовый демонтаж несогласованных строений.
Часто задаваемые вопросы
Сроки зависят от сложности проекта и наличия исходных документов:
- Разработка документации — 2-3 недели
- Согласование АХР в МКА — 15-30 дней
- Рассмотрение Рабочей группой ГИН — 30-45 дней
Общий срок от начала работ до получения заключения ГИН — 2-3 месяца при отсутствии замечаний.
Если объект размещен вблизи объекта культурного наследия и требуется ПСОКН — добавляется еще 1-1,5 месяца.
С ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» вы получите реалистичный план-график с учетом специфики вашего объекта.
Ключевое различие — форма собственности на землю:
1255-ПП (новое, с 01.09.2024):
- Для земель в частной и федеральной собственности
- Согласование через ГИН и Рабочую группу
- Обязательно согласование АХР в МКА
- Ограничение: не более 50% свободной площади
- Переходный период до 01.09.2027 для существующих объектов
636-ПП (действует с 2012 года):
- Для земель, арендованных у Правительства Москвы
- Согласование через ДГИ и Межведомственную комиссию
- Участок должен быть арендован под размещение НТО
- Требуется согласие собственников зданий
Наши специалисты определят, какое постановление применимо к вашему случаю.
По Постановлению 1255-ПП площадь размещаемых некапитальных объектов не должна превышать 50% от площади земельного участка, свободной от капитальной застройки.
Как рассчитывается:
- Берем общую площадь земельного участка
- Вычитаем площадь, занятую капитальными зданиями
- От оставшейся свободной площади можно использовать максимум 50% под НКО
Пример: Участок 1000 м², на нем здание 400 м². Свободная площадь = 600 м². Под НКО можно использовать максимум 300 м² (50% от 600).
В расчет включаются все некапитальные объекты на участке суммарно, а не каждый отдельно.
Мы проведем точный расчет для вашего участка и определим, сколько площади доступно под размещение.
Да, обязательно! Постановлением 1255-ПП установлен переходный период до 01.09.2027 для легализации объектов, размещенных до вступления постановления в силу (01.09.2024).
Что это означает:
- Если ваш объект стоит на частной земле до 01.09.2024 — его нужно согласовать
- Срок на согласование — 3 года (до 01.09.2027)
- После этой даты несогласованные объекты подлежат демонтажу
- Процедура согласования такая же, как для новых объектов
Важно! Не откладывайте согласование на последний момент. Если к объекту есть претензии (превышение лимита площади, несоответствие нормам), потребуется время на приведение в соответствие.
Рекомендуем начать процедуру согласования как можно раньше, чтобы избежать спешки и дополнительных расходов.
АХР (Архитектурно-художественное решение) — это документ, определяющий внешний вид некапитального объекта и его соответствие архитектурному облику окружающей застройки.
Что входит в АХР:
- Фасады объекта с указанием материалов и цветов
- Фотореалистичные визуализации
- Фотомонтаж объекта в существующее окружение
- Колористическое решение
- Размещение вывесок и рекламных конструкций
Зачем нужно: По 1255-ПП архитектурно-художественное решение должно быть обязательно согласовано с Москомархитектурой. Без этого согласования ГИН не примет документы.
МКА проверяет, чтобы внешний вид некапитального объекта не диссонировал с окружающей застройкой, соответствовал требованиям к благоустройству территории.
Мы разрабатываем АХР с учетом требований Москомархитектуры и добиваемся согласования с первого раза.
Да, можно, но процедура усложняется. Если некапитальный объект размещается:
- В границах территории объекта культурного наследия (ОКН)
- В зонах охраны ОКН
- На земельном участке, связанном с участком ОКН
Требуется дополнительно разработать Раздел о сохранности объекта культурного наследия (ПСОКН).
Что включает ПСОКН:
- Анализ воздействия на ОКН
- Мероприятия по сохранности памятника
- Обоснование допустимости размещения
- Согласование с Департаментом культурного наследия
Срок подготовки ПСОКН — 25-30 рабочих дней. Это увеличивает общий срок согласования на 1-1,5 месяца.
ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» имеет опыт разработки ПСОКН и согласования объектов вблизи памятников архитектуры.
Рабочая группа может отказать в согласовании по следующим причинам:
- Превышение лимита 50% свободной площади участка
- Объект имеет признаки капитального — прочная связь с землей, невозможность демонтажа без разрушения
- Несоответствие безопасности — нарушения пожарных, санитарных, строительных норм
- Негативное заключение МКА — внешний вид не соответствует архитектурному облику района
- Отсутствие прав на участок — нет документов о собственности или аренде
- Нарушение градостроительных регламентов — объект размещен в неположенном месте
- Участок в реестре 819-ПП — есть признаки самовольного строительства (сначала нужно исключить)
- Неполный пакет документов или несоответствие требованиям постановления
Наш предварительный анализ позволяет выявить потенциальные препятствия заранее и устранить их до подачи документов. Это значительно повышает шансы на положительное решение.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.