Архитектурно-градостроительное решение (АГР) — обязательный этап перед получением разрешения на строительство, реконструкцию или легализацию объекта в Москве. АГР представляет собой комплект документов и визуализаций, определяющих облик будущего или изменившегося здания и его соответствие градостроительным нормам. Без согласованного АГР невозможно пройти экспертизу проектной документации и получить разрешительные документы. ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» профессионально разрабатывает и согласовывает архитектурно-градостроительные решения в Москомархитектуре — от подготовки буклета до получения свидетельства об утверждении АГР.
Мы поможем вам
- Разработать полный комплект материалов АГР в соответствии с требованиями Постановления Правительства Москвы №284-ПП;
- Подготовить высоко- и низкополигональные 3D-модели для согласования в Департаменте информационных технологий;
- Согласовать АГР для нового строительства, реконструкции или легализации самовольных построек;
- Представить ваши интересы на рабочих рассмотрениях в Москомархитектуре;
- Получить свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Когда необходимо согласование АГР?
Для всех объектов капитального строительства кроме индивидуальных жилых домов, инженерных и транспортных линейных объектов, производственных и коммунально-складских зданий вне автодорог.
При изменении параметров объекта — высоты, количества этажей, площади, объема, а также при изменении фасадов, архитектурного облика и цветового решения здания.
Для узаконивания объектов самовольного строительства через Госинспекцию города Москвы. АГР разрабатывается совместно с заключением о соответствии (ЗОС).
Для жилых домов с коммерческими помещениями на первых этажах, бизнес-центров, торговых комплексов, апартаментов и других объектов смешанного назначения.
При строительстве или реконструкции в границах территорий объектов культурного наследия или в зонах их охраны требуется особенно тщательная проработка АГР.
При смене отделочных материалов фасада, установке витражного остекления, размещении рекламных конструкций, изменении колористического решения.
Что входит в состав АГР?
Полный комплект материалов для успешного согласования
- Ситуационный план (1:2000)
- Генеральный план с благоустройством
- Планы этажей
- Фасады всех сторон здания (1:200)
- Развертки фасадов по улицам
- Фрагменты фасадов (1:20) с материалами
- Фотореалистичные перспективы объекта
- Визуализация в окружающей застройке
- Фотомонтажи с существующим окружением
- Высокополигональная 3D-модель
- Низкополигональная 3D-модель для ДИТ
- Схема транспортной организации
- Схема подъездов и разворотов
- Организация парковки
- Схема пожарного обслуживания
- Схема инженерных коммуникаций
- Пояснительная записка
- Технико-экономические показатели (ТЭП)
- Ведомость отделки фасадов
- Колористическое решение
- Обоснование архитектурных решений
Наш подход к работе
Полное сопровождение от разработки до получения свидетельства
Изучаем градостроительные требования, окружающую застройку, требования к фасадам и благоустройству.
Анализируем ГПЗУ, ПЗЗ, историко-культурные ограничения. Определяем архитектурный стиль, соответствующий контексту.
Создаем полный комплект материалов АГР с учетом всех требований Постановления №284-ПП.
Готовим высококачественные визуализации и 3D-модели. Прорабатываем все детали фасадов и благоустройства.
Представляем проект на рабочих рассмотрениях архитектурной комиссии Москомархитектуры.
Защищаем архитектурные решения, отвечаем на вопросы экспертов, оперативно вносим корректировки по замечаниям.
Сопровождаем до получения свидетельства об утверждении АГР от Москомархитектуры.
Бесплатно исправляем замечания комиссии. Гарантируем соответствие всем требованиям законодательства.
Разработка и согласование АГР в Москомархитектуре от ведущих специалистов
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Типичные ошибки при согласовании АГР
Избегайте распространенных проблем, которые приводят к отказу
Проектные решения выходят за пределы параметров, указанных в градостроительном плане земельного участка — высота, плотность застройки, процент застройки, отступы от границ.
Непрофессиональные или схематичные изображения не позволяют оценить архитектурный облик объекта. Отсутствие фотомонтажей с существующей застройкой.
Архитектурное решение диссонирует с окружающей застройкой, не учитывает исторический контекст, использует неподходящие материалы или цветовые решения.
Отсутствуют обязательные разделы — благоустройство, транспортная инфраструктура, схемы пожарного обслуживания, технико-экономические показатели, 3D-модели.
Несоответствие масштабов, отсутствие необходимых размеров, несогласованность планов и фасадов, ошибки в обозначениях материалов.
Несвоевременная или неполная отработка замечаний архитектурной комиссии. Отсутствие представителя проектной организации на рассмотрении.
Что будет без согласованного АГР?
- Строительство невозможно. Без свидетельства об утверждении АГР вы не сможете пройти государственную экспертизу проектной документации и получить разрешение на строительство или реконструкцию.
- Легализация остановлена. Для узаконивания самовольных построек согласованный АГР является обязательным документом. Без него Госинспекция не примет заявление о сохранении объекта.
- Финансовые потери. Затраты на подготовку проектной документации, которую невозможно реализовать без согласованного АГР. Простой объекта и упущенная выгода.
- Риск несоответствия требованиям. Самостоятельная разработка без профессиональной экспертизы приводит к отказам на стадии рассмотрения и необходимости переделывать проект.
Часто задаваемые вопросы
Официальные сроки рассмотрения Москомархитектурой: 10 рабочих дней для объектов окружного значения и 25 рабочих дней для объектов городского значения.
Однако на практике процесс занимает больше времени с учетом подготовки материалов и возможных доработок по замечаниям комиссии. С ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» полный цикл от начала разработки до получения свидетельства составляет 2-3 месяца.
Мы минимизируем сроки благодаря профессиональной подготовке материалов с первого раза и оперативной отработке замечаний.
АГР (Архитектурно-градостроительное решение) — термин, используемый в Москве согласно Постановлению Правительства Москвы №284-ПП. Согласуется в Москомархитектуре.
АГО (Архитектурно-градостроительный облик) — аналогичный документ для Московской области и других регионов. Согласуется в Мособлархитектуре.
По содержанию и юридической силе эти документы равнозначны. Различаются только наименования, сроки рассмотрения и требования к оформлению в зависимости от региона.
ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» разрабатывает и согласовывает как АГР для Москвы, так и АГО для Московской области.
Нет, согласование АГР не требуется для индивидуальных жилых домов (ИЖС). Это одно из исключений, прямо указанное в законодательстве.
Также не требуется согласование для:
- Объектов инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции)
- Линейных объектов транспортной инфраструктуры
- Производственных и коммунально-складских объектов вне федеральных и региональных автодорог
- Объектов в особых экономических зонах и индустриальных парках
Для всех остальных объектов капитального строительства согласование АГР обязательно.
Да, возможны три варианта решения архитектурной комиссии:
1. Согласование — положительное решение с выдачей свидетельства об утверждении АГР.
2. Приостановка рассмотрения — требуется доработка материалов по замечаниям комиссии. После устранения замечаний проект рассматривается повторно.
3. Отказ в согласовании — архитектурное решение не соответствует градостроительным требованиям, нарушает регламенты или диссонирует с окружающей застройкой.
Основные причины отказа: превышение параметров ГПЗУ, несоответствие контексту застройки, низкое качество проработки, неполный комплект материалов.
Наш опыт позволяет избегать отказов — мы проводим тщательный предпроектный анализ и готовим материалы с учетом всех требований.
Для Москвы обязательна подготовка двух типов 3D-моделей:
Высокополигональная модель — детализированная модель с проработкой всех архитектурных элементов, текстур, материалов. Используется для визуализаций и презентации проекта.
Низкополигональная модель — упрощенная модель для загрузки в информационную систему Департамента информационных технологий города Москвы. Служит для формирования цифрового двойника города.
Обе модели являются обязательными для согласования АГР. Они должны соответствовать техническим требованиям и форматам, установленным ДИТ.
ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» готовит обе модели в соответствии с действующими требованиями.
Рабочее рассмотрение — это заседание архитектурной комиссии при Москомархитектуре, на котором представляется и обсуждается проект.
Процедура:
- Архитектор проекта или представитель проектной организации презентует АГР
- Демонстрируются планы, фасады, визуализации, 3D-модель
- Члены комиссии задают вопросы, высказывают замечания
- Обсуждаются архитектурные решения, материалы, благоустройство
- Комиссия выносит решение или формулирует требования к доработке
Наши специалисты имеют опыт успешной защиты проектов на архитектурных комиссиях. Мы знаем предпочтения главного архитектора Москвы и требования экспертов, что позволяет готовить материалы с учетом их ожиданий.
Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения не имеет срока действия. Оно действительно до момента, пока не изменятся градостроительные параметры участка или не будут внесены существенные изменения в проект.
Однако важно учитывать:
- Если изменились параметры ГПЗУ — потребуется новое согласование
- При существенном изменении проекта (площадь, высотность, облик) — необходимо повторное согласование
- При смене отделочных материалов или колористики фасадов — может потребоваться корректировка АГР
После получения свидетельства можно приступать к разработке проектной документации и прохождению экспертизы.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.