Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — ключевой градостроительный документ, который определяет, как можно использовать земельные участки и какие объекты разрешено на них строить. Несоответствие ПЗЗ вашим планам по строительству или реконструкции блокирует получение разрешительной документации и делает проект невозможным. ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» профессионально решает задачи по внесению изменений в ПЗЗ Москвы и Московской области — от градостроительного аудита до утверждения изменений Правительством Москвы.
Мы поможем вам
- Изменить границы территориальных зон для реализации вашего проекта;
- Добавить или изменить виды разрешенного использования в территориальной зоне;
- Скорректировать предельные параметры застройки (высотность, плотность, процент застройки);
- Использовать упрощенный порядок внесения изменений без публичных слушаний (при изменении параметров до 10%);
- Привести ПЗЗ в соответствие с генеральным планом города.
Когда необходимо внесение изменений в ПЗЗ?
Действующие градостроительные регламенты не позволяют реализовать проект — нужна большая высотность, площадь или другой вид использования.
Планируете переделать производственное здание в офисный центр, апартаменты или торговый комплекс, но текущая территориальная зона этого не предусматривает.
Изменение градостроительного регламента на более выгодный повышает инвестиционную привлекательность и рыночную стоимость земельного участка.
Земельный участок попадает в разные территориальные зоны с различными регламентами, что затрудняет его эффективное использование.
ПЗЗ не соответствуют генеральному плану города или схеме территориального планирования после их корректировки.
После легализации самовольной постройки здание не вписывается в параметры земельного участка или текущую территориальную зону.
Наш подход к работе
Комплексное сопровождение на всех этапах процедуры
Проведем комплексный анализ участка и окружающей территории: изучим действующие регламенты, генплан, схему территориального планирования.
Оценим реальные возможности внесения изменений с учетом градостроительной политики города и перспектив развития района.
Подготовим градостроительное обоснование с аргументацией необходимости изменений.
Разработаем пояснительную записку, ситуационный план, схему планировочной организации и другие материалы, соответствующие требованиям Москомархитектуры.
Представим ваши интересы на Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки.
Обеспечим квалифицированную защиту проекта, ответим на вопросы комиссии, отработаем возражения.
Сопроводим процесс до утверждения изменений Правительством Москвы и публикации в официальных источниках.
Поможем получить обновленный ГПЗУ с новыми параметрами разрешенного строительства.
Внесение изменений в ПЗЗ в Москве от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Два варианта внесения изменений
Выбираем оптимальный порядок в зависимости от вашей ситуации
Сроки: 4-6 месяцев
Возможен при однократном изменении:
- Видов разрешенного использования без изменения параметров застройки
- Предельных параметров строительства не более чем на 10%
Процедура проще и быстрее — не требуется проведение общественных обсуждений. Актуально при реконструкции с небольшим увеличением параметров или изменении функции существующего здания.
Сроки: 8-12 месяцев
Применяется когда необходимо:
- Существенно изменить градостроительный регламент
- Изменить границы территориальных зон
- Увеличить параметры более чем на 10%
- Внести повторные изменения
Требует подготовки проекта изменений, его рассмотрения на публичных слушаниях или общественных обсуждениях, получения заключений профильных департаментов.
Что будет без изменений в ПЗЗ?
- Проект остановлен. Вы не сможете получить ГПЗУ с необходимыми параметрами строительства, а значит — не получите разрешение на строительство или реконструкцию.
- Финансовые потери. Затраты на подготовку проектной документации, которую невозможно реализовать. Упущенная выгода от невозможности использовать участок эффективно.
- Снижение стоимости. Участок с ограничительными регламентами имеет низкую инвестиционную привлекательность и рыночную стоимость.
- Риск изъятия. Если участок попадает в зону комплексного развития территории или планируется для государственных нужд, изменение ПЗЗ может защитить ваши права.
Часто задаваемые вопросы
Сроки зависят от выбранного порядка и сложности изменений. При упрощенном порядке (без публичных слушаний) процедура занимает 4-6 месяцев. При стандартном порядке со всеми согласованиями — от 8 до 12 месяцев.
С ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» вы получите четкий план-график на старте работ. Мы фиксируем сроки в договоре и контролируем каждый этап процедуры.
Мы гарантируем положительный результат только после проведения градостроительного аудита. Перед началом работ наши эксперты детально изучают участок, действующие регламенты, генплан, стратегию развития территории и дают честную оценку перспектив.
Если мы обнаруживаем, что внесение изменений невозможно или маловероятно, мы сразу сообщаем об этом и предлагаем альтернативные решения — например, получение разрешения на отклонение от предельных параметров, изменение ВРИ участка или другие варианты реализации проекта.
В договоре прописаны гарантии возврата средств в случае отрицательного результата по нашей вине.
Это разные процедуры с разными целями:
Изменение ВРИ земельного участка — меняет назначение конкретного участка (например, с производственного на жилое). Процедура проще, проходит через комиссию, не требует изменения градостроительных документов города.
Внесение изменений в ПЗЗ — меняет градостроительный регламент для всей территориальной зоны или ее части. Позволяет изменить границы зон, добавить виды использования, скорректировать параметры застройки (высотность, плотность). Процедура сложнее, требует рассмотрения на ГЗК и утверждения Правительством Москвы.
Наши специалисты определят, какая процедура оптимальна для вашей ситуации.
Да, упрощенный порядок без публичных слушаний возможен в двух случаях:
1. Однократное изменение видов разрешенного использования без изменения параметров застройки.
2. Однократное изменение предельных параметров строительства не более чем на 10% (высотность, плотность застройки, процент застройки).
Это существенно ускоряет процедуру — экономия времени составляет 4-6 месяцев. Особенно актуально при реконструкции существующих объектов или изменении функционального назначения здания.
Кроме того, в Москве в настоящее время публичные слушания по проектам изменений в ПЗЗ временно отменены в рамках мер поддержки бизнеса.
Базовый пакет документов включает:
- Заявление с обоснованием необходимости изменений
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Градостроительное обоснование изменений
- Пояснительная записка с описанием предлагаемых изменений
- Ситуационный план с обозначением границ территории
- Схема планировочной организации земельного участка
- Материалы о существующей застройке и планируемом использовании
Полный перечень и требования к документам зависят от конкретной ситуации. ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» подготовит все необходимые материалы в соответствии с действующими требованиями.
Основные причины отказа:
- Предлагаемые изменения противоречат генеральному плану Москвы или схеме территориального планирования
- Изменения нарушают требования технических регламентов, СанПиН, противопожарных норм
- Предложение не обосновано должным образом
- Участок находится в охранной зоне объекта культурного наследия с особыми ограничениями
- Изменения негативно повлияют на окружающую застройку и интересы соседей
- Территория планируется для реализации городских проектов
Экспертиза ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» на этапе аудита позволяет выявить потенциальные препятствия и найти пути их преодоления или предложить альтернативные решения.
Мы берем на себя всю работу — от подготовки документов до представления интересов на ГЗК. Ваше участие потребуется только:
- На этапе первичной консультации для обсуждения задач и планов
- Для предоставления правоустанавливающих документов
- Для подписания заявления и доверенности на представление интересов
- При необходимости — для принятия решений по стратегическим вопросам
Все остальные процедуры — градостроительный анализ, подготовка обоснований, взаимодействие с Москомархитектурой, участие в заседаниях ГЗК — наши специалисты выполнят самостоятельно с регулярными отчетами о ходе работ.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.