Разработка проектной документации
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре!
перепланировок за 2022 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Цены на разработку проектной документации
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Проект объединения квартир | от 3 дней | от 30 000₽ |
| Проект разделения квартиры | от 3 дней | от 30 000₽ |
| Проектирование проема в стене | от 3 дней | от 20 000₽ |
| Проектирование лестницы | от 3 дней | от 20 000₽ |
| Проектирование входной группы | от 5 дней | от 30 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение о возможности перепланировки | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение о допустимости перепланировки | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Теплотехнический расчет | от 3 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем бесплатный анализ и дадим экспертное заключение о возможности перепланировки вашего помещения
Почему нам доверяют?
8 причин выбрать именно нас:
Мы не берем предоплату, вы производите оплату только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.
Ведем деятельность более 7 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.
Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.
Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.
От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра
Не боимся и беремся за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.
Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.
В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщиики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.
Наши проекты
Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений
- Устройство новых санузлов
- Устройство кухонь-ниш
- Установка сантехнического оборудования, включая душевые трапы
- Демонтаж газовой плиты, замена на электрическую
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Устройство подиума
- Проем в межквартирной несущей стене
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, душевых трапов
- Устройство подиума
- Фасадные работы по остеклению лоджии
- Фасадные работы – устройство входной группы, демонтаж оконных блоков, устройство дополнительных входов в помещение, изменение оконных проемов, установка внешних блоков кондиционеров
- Устройство приточно-вытяжной вентиляции
- Заложение изнутри оконного проема в наружной стене без изменения внешнего облика здания
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Частичная и полная закладка оконных проемов в наружных стенах
- Демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных зон в наружных стенах с установкой дверных блоков
- Частичная закладка дверных проемов в наружных стенах
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство новых санузлов
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, в том числе душевых с трапом
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Часто задаваемые вопросы
Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.
Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, еще нужно их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также понадобится выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.
- Выписка ЕГРН
- План БТИ
- ТЗК
- Проект
- Согласие всех собственников
- Доверенность.
При согласовании перепланировки «под ключ», достаточно только доверенности.
Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.
При отсутствии знаний процедур оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство «под ключ». Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.
Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводиться 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, что бы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем все необходимые акты и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.
Да, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».
Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги «под ключ», что включает разработку проекта и оформление документации.
Блог
Подписывайтесь на наш Telegram-канал там мы публикуем полезную информацию из мира перепланировок
Что входит в услугу разработки проектной документации?
Мы занимаемся согласованием перепланировки различных объектов нежилых и жилых фондов. Предлагаем бесплатные консультации, гарантируем сопровождение при обращении в инстанции – облегчаем процедуру оформления нужных бумаг и получения разрешения на дальнейшее строительство.
Основу пакета документации составляет правильно разработанный проект перепланировки. Он должен соответствовать нормам, отображать вносимые изменения, которые базируются на особенностях конструкции, инженерных коммуникаций. Чтобы получить положительный ответ по согласованию, нужно добиться выдачи заключения о допустимости работ по перепланировке, их безопасности.
Почему важно разработать проект перепланировки
Согласование изменений производится при наличии проекта – это базовое условие, без которого невозможно действовать дальше. Документ имеет юридическую ценность, а также позволяет быстро получить нужный результат при проведении ремонтных работ благодаря описанию всех тонкостей объекта. Он отличается от дизайн-проекта тем, что разрабатывается специалистами – инженерами организаций с допуском в СРО. Также документ соответствует установленным нормам и законодательству, исключает ошибки и гарантирует правильное проведение переустройства.
Состав проектной документации
Чаще всего разрабатывается индивидуальный проект, т. к. каждый объект и помещение имеет специфические особенности. Это не позволяет вносить типовые изменения. Что подготавливается:
- пояснительная записка, содержащая основную информацию об изменениях, указывается этажность строения, перечень действий по перестройке или переустройству, а также данные объекта (предназначение, адрес);
- план помещения до внесения изменений и по завершении работ, а также экспликация;
- аксонометрия систем коммуникаций: водоснабжения и водоотведения;
- экспликация полов;
- схема электроснабжения;
- обустройство гидроизоляции в «мокрых» зонах, к ним относится санузел, кухня;
- правила пожарной безопасности, без соблюдения которых невозможно передать документацию в инстанции.
В качестве приложения будет использоваться: поэтажный план, а также экспликация БТИ до начала монтажа и свидетельство о допуске к работам определенного типа (СРО). Разработка проекта ведется на основе документов:
- план БТИ каждого этажа здания, а также экспликация, можно использовать архивную документацию;
- эскиз или дизайн-проект.
Предлагаем помощь в подготовке проектной, сметной, рабочей документации: той, что требуется для составления проекта и подачи пакета для согласования изменений. Несложно получить архивные документы, разработать с нуля.
Специалисты-проектировщики нашей компании
Вам не придется искать, кто в Москве и области сможет подготовить документацию для воплощения изменений в помещении. У нас в штате есть свои специалисты. Создан отдел, задачей сотрудников которого является подготовка проектов с целью передачи в инстанции для дальнейшего согласования.
Мы предлагаем безошибочно составленную документацию, которая позволит сразу подать ее без риска отказа в инстанциях при рассмотрении. Есть возможность внести корректировки. Вся работа по проекту выполняется максимально быстро.
Документация заказывается в организациях, имеющих специальную лицензию на разработку проектной документации. Выполняются расчеты, которые позволяют определить потребность изменений и подтвердить безопасность работ с учетом оказываемого давления на перекрытия.
После предоставления проекта в соответствующих инстанциях можно получить отказ. Причина – допущенные ошибки или отсутствие подтверждения целесообразности производимых изменений. Это означает трату времени и сил на повторную подготовку документов. Необходимо снова искать, куда можно еще обратиться. Прием проекта с первого раза гарантируется при сотрудничестве с компанией, которая в работе опирается на СНиПы, ГОСТы, другую нормативную документацию. Мы представляем надежную компанию, которая выполняет свои обязательства и за короткий срок решает вопрос согласования перепланировки по всем правилам.
Невозможно на законных основаниях эксплуатировать помещение, если не было получено разрешение на следующие изменения:
- перенос коммуникаций за пределы помещения;
- замена типа плиты: с газовой на электрическую;
- изменение расположения помещений: ванны, туалета, кухни;
- установка новых сантехнических приборов помимо тех, что предусмотрены планом;
- прокладка дополнительных коммуникаций;
- монтаж лестниц;
- частичная разборка стены, перенос проема;
- объединение этажей путем обустройства проема в перекрытии;
- увеличение нагрузки на черновое основание – пола, перекрытия;
- строительство несущих стен, облегченных перегородок, причем не рассматриваются гипсокартонные конструкции и сооружения из пеноблоков;
- объединение жилой комнаты или кухни с лоджией, балконом;
- выбор другой конфигурации проемов: окон, дверей, что приведет к изменению нагрузки, возможному обрушению при допущении ошибок;
- строительство балкона, лоджии.
Многие другие виды изменений чаще всего не требуют разрешения специальных инстанций и составления документации. Некоторые из них проводятся по эскизам без специальных расчетов. Примеры работ, не требующих вовсе никакой документации:
- демонтаж старых труб с последующей заменой на новые, это касается и переустановки сантехнических приборов, инженерного оборудования;
- демонтаж и установка приборов, которые подключаются к водопроводу или канализации: бойлера, посудомоечной машины;
- обновление напольного покрытия, если не наблюдается увеличения нагрузки на основание;
- другие строительные работы, не предполагающие перенос объектов на плане БТИ, а также не приводящих к изменению их параметров.
Процесс разработки проектной документации
Уточнить любую информацию можно по телефону или электронной почте. Сотрудничество с нашей компанией предполагает разделение на этапы, на каждом решаются разные задачи. Последовательность действий:
- Осмотр объекта и согласование деталей с заказчиком.
- Составление и подписание договора.
- Передача полномочий нотариусу, который будет представлять интересы клиента, если это необходимо.
- Выдача плана БТИ.
- В одной из инстанций нужно получить подтверждение целесообразности таких работ. Обращаться следует в Мосжилниипроект, МНИИТ, Моспроект.
- Разработка проекта.
- Согласование составленной документации по проекту.
- Получение разрешения на работы в Мосжилинспекции или другой инстанции (зависит от типа перепланировки).
- Получение положительного ответа на поданную заявку по согласованию документов.
В течение всего периода составления и проработки проекта мы стремимся минимизировать участие заказчика. Это позволяет снизить затраты сил, времени. Когда необходимо, наши специалисты обращаются к заказчику, если нужно получить бумаги, находящиеся у него на руках. Обычно мы озвучиваем сроки разработки проекта и работы по нему – от 2 до 4 месяцев, что зависит от особенностей объекта, сложности изменений.
Не имея опыта и достаточных знаний, длительность работ над объектом по внесению изменений в планировку существенно увеличивается. Те, кто уже столкнулся с этим, сразу обращаются к опытным проектировщикам. Мы разработали несложный алгоритм сотрудничества таким способом, чтобы вы не чувствовали груза обязанностей от необходимости заниматься перепланировкой. Благодаря существенному опыту обращения в инстанции, где выдаются разрешения, действует простая схема, основанная на знании всех нюансов оформления документов. Эти особенности, наряду с накопленными знаниями, гарантируют наш успех.