3D-проектирование архитектурного облика — это создание объемных цифровых моделей и фотореалистичных визуализаций зданий и сооружений. Трехмерные модели позволяют увидеть проект до начала строительства, оценить архитектурные решения, продемонстрировать объект инвесторам и покупателям, а также согласовать АГР в Москомархитектуре. ООО «ТЕХСТРОЙЭКСПЕРТ» профессионально создает высоко- и низкополигональные 3D-модели по требованиям МКА и ДИТ, фотореалистичные визуализации, видеопрезентации и VR-туры для проектов любой сложности.
Мы поможем вам
- Создать высокополигональные и низкополигональные 3D-модели для согласования АГР в Москомархитектуре;
- Разработать фотореалистичные визуализации экстерьеров с окружающей застройкой и благоустройством;
- Подготовить видеопрезентации и анимационные ролики для маркетинга и продаж;
- Создать интерактивные VR-туры и 360° панорамы для погружения в проект;
- Визуализировать интерьеры общественных зон и типовых квартир жилых комплексов.
Виды 3D-проектирования
Высокополигональные (до 2 млн полигонов) и низкополигональные (до 150 тыс. полигонов) модели по требованиям Распоряжения №64-16-192/23/769 для согласования АГР в Москомархитектуре.
Фотореалистичные изображения экстерьеров с разных ракурсов, при различном освещении. Визуализация в контексте окружающей застройки с благоустройством территории.
Анимационные ролики с облетом объекта, демонстрацией архитектурных решений, сменой времени суток. Идеально для презентаций инвесторам и маркетинга.
Интерактивные виртуальные туры с эффектом присутствия. Сферические 360° панорамы для просмотра на сайте, в приложении или VR-очках.
Фотореалистичные изображения внутренних пространств: лобби, холлы, общественные зоны, типовые планировки квартир. Помогают продавать недвижимость на этапе котлована.
Детальная визуализация ландшафта, зон отдыха, детских и спортивных площадок, парковок. Демонстрация концепции благоустройства жилого комплекса.
Когда необходимо 3D-проектирование?
Обязательное требование Москомархитектуры — предоставление высокополигональной и низкополигональной 3D-моделей для получения свидетельства об утверждении АГР.
Наглядная демонстрация проекта потенциальным инвесторам. Фотореалистичные визуализации и видеопрезентации помогают принять решение о финансировании.
Продажа квартир на этапе котлована. Визуализации для рекламных материалов, сайта, билбордов, социальных сетей. VR-туры для офисов продаж.
Возможность увидеть здание до строительства, оценить архитектурный облик, пропорции, материалы фасадов. Внесение изменений на стадии проектирования экономит миллионы.
Участие в архитектурных конкурсах и тендерах. Качественная визуализация значительно повышает шансы на победу и привлекает внимание жюри.
Оценка того, как новый объект впишется в существующую застройку. Анализ инсоляции, теней, видовых характеристик, влияния на окружение.
Наш подход к работе
Профессиональное 3D-проектирование с гарантией качества
Создаем точные 3D-модели по архитектурным чертежам с проработкой всех элементов: фасадов, окон, балконов, кровли, декоративных элементов.
Моделируем окружающую территорию, благоустройство, малые архитектурные формы для полноты картины.
Используем современные технологии рендеринга для создания изображений, неотличимых от фотографий.
Тщательно подбираем текстуры, материалы, освещение. Добавляем элементы жизни: людей, автомобили, окружение.
Знаем все технические требования к 3D-моделям для Москомархитектуры и ДИТ.
Подготавливаем модели в нужных форматах (FBX, IFC), с правильной привязкой координат MSK МГГТ, с geojson-файлами и документацией.
Понимаем важность дедлайнов. Создаем модели и визуализации в оптимальные сроки без потери качества.
При необходимости работаем в ускоренном режиме. Оперативно вносим правки по замечаниям МКА.
3D-проектирование архитектурного облика от профессиональных 3D-визуализаторов
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Технические требования к 3D-моделям для МКА
Соответствие Распоряжению №64-16-192/23/769 от 30.05.2024
- Назначение: Для метавселенной Москвы на базе Unreal Engine
- Детализация: Максимальная, до 2 млн полигонов
- Формат: FBX, совместимый с Unreal Engine
- Размер файла: До 500 МБ
- Координаты: MSK МГГТ с привязкой через geojson
- Элементы: Детальная геометрия, проработанные текстуры, архитектурные детали
- Дополнительно: Освещение фасадов, mesh-коллизии для взаимодействия
- Назначение: Для цифрового двойника Москвы на карте города
- Детализация: Упрощенная, до 150 тыс. полигонов
- Формат: FBX, оптимизированный для быстрой загрузки
- Размер файла: До 20 МБ
- Координаты: MSK МГГТ
- Текстуры: Универсальный каталог текстур ДИТ
- Элементы: Упрощенная геометрия, базовое благоустройство, ландшафт, дороги
Что будет без профессионального 3D-проектирования?
- Отказ в согласовании АГР. Модели, не соответствующие требованиям Москомархитектуры, не проходят проверку. Необходимы многочисленные доработки, что затягивает согласование на месяцы.
- Неэффективные продажи. Без качественных визуализаций сложно продавать недвижимость на стадии строительства. Покупатели не видят конечный результат и не готовы принимать решение.
- Проблемы с инвесторами. Непрофессиональная презентация проекта снижает доверие потенциальных инвесторов и уменьшает шансы на финансирование.
- Дорогостоящие ошибки. Без 3D-визуализации сложно оценить архитектурные решения на стадии проектирования. Ошибки выявляются уже в процессе строительства, когда их исправление стоит миллионы.
Часто задаваемые вопросы
Сроки зависят от сложности проекта и объема работ:
- Простое здание (до 5 этажей, простая геометрия) — 5-7 дней
- Средней сложности (многоэтажный дом, детализированные фасады) — 10-14 дней
- Сложный проект (ЖК из нескольких корпусов, сложная архитектура) — 3-4 недели
Высокополигональная и низкополигональная модели для МКА — от 7 рабочих дней после получения всех исходных данных.
При необходимости работаем в ускоренном режиме. Уточним точные сроки после изучения вашего проекта.
Для создания 3D-модели и визуализации необходимы:
- Архитектурные чертежи: планы этажей, фасады, разрезы (в формате DWG или PDF)
- Спецификация отделочных материалов фасадов с указанием цветов и текстур
- План благоустройства территории (при наличии)
- Фотографии участка и окружающей застройки (желательно)
- Техническое задание с указанием нужных ракурсов и времени суток
Для моделей АГР дополнительно потребуются: буклет АГР, раздел СПОЗУ, градостроительный план участка.
Если у вас есть готовая 3D-модель в Revit, 3ds Max или других программах — это ускорит работу.
3D-модели для МКА (АГР) — это технические файлы с жесткими требованиями:
- Строго определенные форматы (FBX, с 2026 года — IFC)
- Ограничения по количеству полигонов и размеру файлов
- Привязка к координатам MSK МГГТ с geojson-файлом
- Соответствие техническим требованиям ДИТ для загрузки в информационные системы
- Используются для согласования проектов в официальных инстанциях
Визуализации — это красивые фотореалистичные изображения:
- Максимально качественный рендер без технических ограничений
- Акцент на художественную составляющую и атмосферу
- Используются для презентаций, маркетинга, продаж
Мы создаем оба вида работ — и технические модели для согласований, и презентационные визуализации для продаж.
Да, мы предусматриваем возможность корректировок на разных этапах:
После создания 3D-модели: Можно скорректировать геометрию, пропорции, архитектурные элементы. Это наиболее удобный момент для внесения изменений.
После настройки материалов: Можно изменить цвета фасадов, типы отделочных материалов, колористическое решение.
После первых рендеров: Вносим правки по освещению, ракурсам, окружению, атмосфере.
Количество итераций правок обговаривается при заключении договора. Обычно это 2-3 цикла согласования.
Важно: существенные изменения в архитектуре на поздних этапах могут увеличить сроки и стоимость, так как требуют переделки значительной части работы.
VR-тур (виртуальный тур) — это интерактивная 360° панорама или их последовательность, которая позволяет «прогуляться» по объекту еще до его постройки.
Преимущества VR-туров:
- Эффект присутствия — клиент чувствует себя внутри будущего объекта
- Можно рассмотреть объект с любой точки, осмотреться вокруг
- Размещается на сайте, работает в браузере без установки программ
- Может использоваться с VR-очками для полного погружения
- Существенно повышает конверсию продаж недвижимости
Особенно эффективно для офисов продаж жилых комплексов. Покупатель может «походить» по типовым квартирам, оценить виды из окон, почувствовать пространство.
Также VR-туры используют для презентации коммерческой недвижимости: офисов, торговых центров, гостиниц.
Да, мы можем работать в ускоренном режиме при необходимости. Понимаем, что часто сроки подачи документов в Москомархитектуру поджимают, и готовы подстроиться.
В срочном режиме:
- Простой объект — 3-5 рабочих дней
- Средней сложности — 5-7 рабочих дней
- Сложный проект — 7-10 рабочих дней
Для срочной работы необходимы:
- Все исходные данные готовы и переданы сразу
- Быстрое согласование на этапах
- Дополнительная оплата за ускорение (обычно 30-50% к стоимости)
Свяжитесь с нами, расскажите о ситуации — найдем решение и подстроимся под ваши дедлайны.
Да, мы гарантируем, что созданные нами модели соответствуют всем техническим требованиям Москомархитектуры и ДИТ согласно Распоряжению №64-16-192/23/769.
Перед передачей проводим собственную проверку по чек-листу:
- Соответствие форматов и структуры файлов
- Правильность координатной привязки MSK МГГТ
- Количество полигонов в допустимых пределах
- Размеры файлов не превышают ограничения
- Наличие всех обязательных элементов (geojson, текстуры, документация)
- Корректное открытие в Unreal Engine
В среднем наши модели проходят согласование с 1-2 итерации (одна итерация в МКА — до 20 рабочих дней), тогда как у других компаний бывает 4-8 итераций.
Если МКА выдает замечания — бесплатно вносим необходимые правки до полного согласования.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.